Association Flainoise

2015-09-22 - Fiches Signalétiques des copropriétés

mercredi 23 septembre 2015 par Regis_Lardennois

Le but de ce document est de mettre en commun des informations très générales sur les copropriétés, permettant de se comparer et de chercher des améliorations du fonctionnement.

La comparaison des situations des copropriétés est une source d’information très riche pour les responsables. Nous espérons que d’autres copropriétés fourniront les informations correspondantes.

Ce document est évolutif.

 ANDROMEDE

Chiffres basés sur le dernier exercice.

Item Valeur Commentaire / Explication
SHON 7 070 m2 calculé à partir des EC sur la base de 14m2 par EC.
Nombre de lots habitables 183 + 9 lots divers soit 37m2 / lot en moyenne.
EC (Equivalents Consommateurs) 505 Le nombre d’EC est une base de la facturation de l’eau et de la TV (1 EC pour 14 m2)
Coût Eau 56 641 € environ 283 € / lot en moyenne.
Coût Electricité des communs
Eclairage 1 060 €
Eau chaude 43 966 €
Chauffage des parties communes 15 404 €
Total Electricité 60 430 € soit 318 € / lot
Assurance parties communes 6465 € Allianz
Contrat de nettoyage des communs 26 516 € Net service
Contrat d’entretien installation électrique 4 187 € Veolia, Massif Electricité, Electrotec
Entretien RIA 560 €
Entretien chauffage et réseau ECS 8486 € Veolia
Entretien ascenseurs 17 540 € Schindler.
Entretien VMC 683 € JACQ
Entretien VMC 1391 € JACQ Désinsectisation.
Frais Syndic 27 621 € frais postaux
Frais bancaires 161 €
Abonnement TV 6 756 €
Taxe Foncière 303 €
Taxe d’habitation 379 €
TOTAL DES CHARGES 229 891 € 1 150 € / lot ou 32 € / m2

en incluant les petits travaux courants de réfection, les recettes de location de salle, et les intérêts débiteurs.

 POLLUX mise à jour à venir

Chiffres basés sur l’exercice avril 2013 / mars 2014, et les comptes produits à l’assemblée générale.

Item Valeur Commentaire / Explication
SHON 1440 m2 calculé à partir des EC sur la base de 14m3 par EC.
Nombre de lots habitables 32 soit 42m2 / lot en moyenne.
EC (Equivalents Consommateurs) 103 Le nombre d’EC est une base de la facturation de l’eau et de la TV (1 EC pour 14 m2)
Coût Eau 10 200 € pour 400 m3 soit 13 m3/lot. Immeuble faiblement occupé.
Coût Electricité des communs 9 300 €. (290€ /lot) pour 68 400 kWh soit 0,136 €/kWh. Chauffage de base : min. 8°C hors saison et 12°C en saison. Changement de réglage dès qu’il y a de l’ensoleillement en février ou mars, pour éviter de trop chauffer, et arrêt chauffage au 1er avril si la météo le permet. Un surcoût de 1200€ suite à changement de compteur, qui a été remboursés ultérieurement n’est pas compté.
Contrat d’entretien chauffage-VMC 1 569 € Dont 230 € pour ajout d’un contacteur suite à changement de compteur EDF. Petites interventions par les membres du Conseil Syndical, comme le réenclenchement des disjoncteurs des parties communes (1 à 2 fois / an), ou mise en route/arrêt chauffage collectif.
Contrat de nettoyage des communs 6 943 €
Entretien des boiseries externes 1 839 € Peinture. Entretien ordinaire.
Assurance 1 620 €
Abonnement TV 1 188 €
Syndic de copropriété 3 460 €
Papeterie - Courriers 950 €
Divers 946 € tonte herbe, extincteurs, pot de peinture
Repas suite AG 700 €
GROS ENTRETIEN
Eclairage LED entrée de l’immeuble 1 078 €
Remplacement tole en bas de bardage 2 340 €
Nouvelle porte entrée 2 732 € financé par les provisions pour travaux
Réfection béton balcons et pose gouttières sous balcons. 2 676 € financé par les provisions pour travaux.
TOTAL DES CHARGES 47 548 € 1 486 € / lot ou 33 € / m2
TOTAL DES CHARGES hors gros entretien 38 722 € 1 210 € / lot ou 27 € / m2

On notera le poids des gros travaux d’entretien, qui sera encore bien plus élevé pour l’exercice en cours.

Le budget présenté ci-dessus ne comprend pas la provision pour travaux appelée chaque année pour un montant de 6 000 €, mais les travaux financés sur cette provision sont intégrés dans le tableau ci-dessus.

Le coût de peinture des boiseries extérieures correspond aux dépenses durant l’exercice considéré, qui ont été faibles. Ce poste sera réévalué pour avoir une moyenne sur plusieurs exercices, probablement entre 3500 et 4000 € (4900 € pour l’exercice suivant).

 SIRIUS mise à jour à venir

Item Valeur Commentaire / Explication
SHON 2 214 m2
Nombre de lots habitables 60 soit 36,9 m2/lot en moyenne
EC (Equivalents Consommateurs) 157 (1 EC pour 14 m2) Le nombre d’EC est une base de la facturation de l’eau
Coût Eau 17 275 € pour 1 666 m3 soit 28 m3 / lot
Coût Electricité des communs 14 524 € pour 65 858 kWh soit 0,22 €/kWh.
Entretien des communs 9 241 €
Entretien du chauffage par électricien 3 611 €
Assurance 2 346 €
Abonnement Câble 2 088 €
Entretien Espaces Verts 222 €
Entretien boiseries bâtiment extérieures 4 200 € valeur moyenne avec 8 400 € tous les 2 ans
Syndic de copropriété 7 380 € y compris courriers et recommandés
TOTAL DES CHARGES 61 487 € soit 1 024 € par lot ou 27,77 € / m2

Budget de copropriété hors travaux exceptionnels.

Commentaire de R.Lardennois. Le coût de 0,22 € / kWh par kWh est très élevé. Une consommation majoritairement en heure pleine, avec peu de chauffage en heure creuse n’explique pas ce prix et je pense qu’il y a un problème de contrat.

Information sur le contrat : la souscription (180 kW Utilisation Moyenne) est la même en heures creuses et heures pleines, et après en avoir fait l’expérience récemment, c’est le coup de fusil sur l’abonnement. L’impact est probablement de l’ordre de 3000 € / an.
Nota : il faut laisser dans les heures creuses été la possibilité de chauffer car les conditions été vont jusqu’à fin octobre et il fait souvent froid en octobre.

Glossaire

SHON Surface Hors d’Oeuvre Nette Pour un immeuble en copropriété, exclut les surfaces techniques et de circulation
EC Equivalent Consommateur base de la facturation de l’abonnement de l’eau, peut être vu sur les factures d’eau. 1 EC pour 14 m2.

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